昨日，陪D哥去一个“投资洼地”考察两个铺面，共70多平方米，区位一般，关键是考虑现实价格与未来预期。
价格在低洼，才有上升空间。现在我所居住的城市商铺每平方米一般卖2—4万，价格是五年前的3—4倍。目前商业地产修得多，空置也高，在街上逛，随时可见“铺面转让”的广告，铺面租金肯定是兔子的尾巴——长不了。
未来有希望，才值得多投资。昨晚，我们喝酒时聊到一个边远市（地级）的一个书记，去了不到两年，大刀阔斧建了5个工业园区，占地近200平方公里，当地老百姓担心这书记突然调走了，担心为他们摆个“烂摊子”。
工业园区是工业载体，是地方政府的“铺面”。建工业载体也要考虑成本，包括土地成本、群众拆迁安置、水电路要素保障、资金使用成本等等，在成都这个地方，一亩地工业用地成本就要上百万。钱从哪儿来，除了卖地，就是融资，借，骗，寅吃卯粮，没钱就整不动了。
再者，哪有那么多企业宁愿“JQK”，冒着风险来承受亩平N万的税收门槛，来担当亩平投资上百万的投资强度？收入在哪儿？要打一个巨大的“问号”？
工业载体是必要的，但要量力而行。你要喝“三把”白酒，首先得考虑酒量的问题。
铺面是商业载体，需要商家来租赁，或者自己经营。可当下生意不好做，队伍不好带，产品又难卖，还得打点各种关系，搞不好80%是亏本生意！不信，你可试一下。
投资很重要，战略要先行。投向哪儿，怎么投，最关键。是“全仓出击”，还是“一垒打”？是八个茶壶烧开水，还是“一背兜”甩走？是放长线钓大鱼，还是细水长流可持续发展？总之，思考要清楚，账要算清楚，大账小账弄明白，才敢做判断、搞决策。
正思考这个问题，一中介来电：一个原价要60万的铺面，现在只需40万了。我一算，只有18个平方米，月租金仅1000多元，位置也偏。何况现在不是“一个铺子吃三代”的时候，不敢轻意下手。
我只回了四个字：考虑一下！
凡事多考虑，想清楚了，再行动也不迟。投资建管道，更是如此！！
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