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日行一善,日悟一言,日争一分,日毕一事。 思想的深度,钞票的厚度,人脉的广度,个人的风度,家庭的温度。

我曾劝朋友买小产权房[原创]  

2009-08-01 23:11:19|  分类: 商业话题 |  标签: |举报 |字号 订阅

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邹总建,一个不大不小的包装纸箱厂的老总,几天前打电话要约我出来坐坐,喝喝茶,吹吹牛,可我平时要上班,没到周末,就不太自由。

今天上午,正好有空。我们在沱江河边的泰和园临水品茶,一起交流。

他其实是来问投资房产的事。现在房价涨得很厉害,前几天他在三环附近的华侨城看了一套房子,6000多元一个平方,弄下来近60万元。目前他还没有出手,只是想在五城区弄套房子孩子上学方便。

我认为,现在不要以为房子涨了,涨得太快了,卖得也太快了,到处都像房子“已经卖完了”,就坐不住了,然后“跟风”,将大砣的钱押在高得离谱的房子里去。我建议,他在自己的企业附近买房子,比如郫县团结镇,这里有西南最大的石材城,正在建设一个西南最现代化的农贸市场,这个镇还有5所大学(包括二级学院),大学生人数都有5、6万人。从人气和投资前景以及现实的房价来看,从自身投资空间来看,这仍然是最合理的选择。

用其在华侨城买一套房子的钱,在郫县可投资三处房产,如何弄?花30万买一套80平方的房自住,再用30万买两套二手房,或者租价高的小产权房,面积就五、六十个平方米一套的,然后将这两套房租出来,月入租金800元左右。这帐应该比在华侨城只买一套90平方米的房子自住划算得多。如果只想投资房产的话。

如果只有一套房子自己住的话,你完全没有必要去关心房价的起伏升跌。因为5年前你花20万元买了100平方米的房子,今年卖了100万元,你用这100万元,也只能在同样的位置买100平方米的房子,扣除交易的税费,说不定你还要亏本。

如果你只有一套房子,根本不需要关心房价的涨跌,这与你无关。除非,你在低价时吸纳了几套房子,高价时出手,这样才算是炒房,才算是能够在房子里找点钱钱出来。

其实,去年初,我叫他买小产权房,房价才1000多元一个平方,我给他说的理由是,在差不多同一地段的房子,都用差不多数量相同的钢筋和水泥建修的房子,大产权就是多了“两个本本”,一个平方硬要多近2000元钱。这道理怎么想,都是想不通的。我如果钱少,又会算账,我怎么不可以去买套小产权的?

他没有听我的话,一年后的现在,小产权房每平方米也大涨500元左右了。大城市周边的小产权房子,多,的确是数不胜数。这是应运而生啊。因为大多数人买不起大产权,买不起大产权的人也要遮风蔽雨啊,也要住房啊,选择小产权,是迫不得已而为之的。

我最近看了一个160平方米的房子,在城中心,价格不贵,非常有投资价值。可惜,我没有多少现金出手。我说,我买房子是从不看房市行情涨跌的,房价低的时候可以买,房价高的时候也可以买,我只看其实际价值,包括位置,现实的投资回报,以及未来的收益预期。

他觉得有道理。他说他比较欣赏我这样的人,单位上的活路做得不错,对单位外的事情也了解,有法整。呵呵。他提到了他一个朋友,我在这里不得不记下几笔。

那个朋友和他曾在一起骑着自行车跑销售,那个兄弟后来进了一个大公司,仍做销售,做得很好,年薪二十余万。他脑子活络,他充分利用他的销售网络和公司管理的漏洞,放“水钱”,他不是用高于银行贷款几倍利息的钱放给搞赌博的人,他是放给和他及公司有业务往来的经销商。

比如,月初他收到100万的账款,他月末交公司,然后他将这100万借给急需用钱的商家一个月的时间,然后收取5万元的高额利息,由于时间衔接紧凑,资金调度到位,至今仍然做得很好,没有出现什么问题。

目前,他在成都弄了三套房子,据说还有一个铺面,在春熙路。现在他每天都有3000元的进帐。听说他在还安靖买了农民的一座房子,等着拆迁时当当“钉子户”,多弄点拆迁补偿款。他的想法和手段还挺有意思的。

他准备再干五年,弄个1000万,就不干了,然后享受生活。这简直是“犹太人”脑壳,知道借助别人的资源发自己的财啊。这样看来,我做得太差了。呵呵。还得多加努力啊。

交流,毕竟是有收获的。对我,对邹总,都如此。

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